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    杭州6万人狂欢!背后却隐藏危险信号
     

      杭州楼盘远洋西溪公馆,959套房子引来了近6万人摇号,中签率不到2%,摇号系统几度崩溃!因为申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。

      是不是很魔幻!不知道的还以为房子白菜价呢,这么多人抢。近6万人抢959套房子,相当于一套房子50个人在抢。

      杭州走为何频频出现“万人摇号购房”现象?主要原因还是,在限价政策下,一手房、二手房频频出现倒挂。

      杭州去年6月开始实施双限价,即限制土地拍卖价,又限制土地新房卖价,这就导致一二手房价格倒挂越来越明显,所以楼盘只要性价比到位,就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房。

      杭州这一楼盘位于杭州市余杭区,距离阿里巴巴园区很近。高层建筑面积59-170平米,排屋建筑面积120-190平米;均价方面,高层27917元/平(毛坯),排屋28023元/平(毛坯)。

      项目周边的二手房挂牌价格在3.5-4万元/平米左右,西溪公馆作为新房只卖2.8万/㎡,这样下来,新房与二手房每平米存在近1万元的差价。

      如果是摇到了最大的190㎡户型,转手就能挣200多万。即便是最小的59平户型,摇到了也能挣接近80万。

      微博上不少网友的评论,“买这个房,就像买彩票,能买到就中奖了,谁不想试一下手气。”

      杭州这次史无前例的摇号背后,除了限价带来的一二手房价倒挂,也是杭州楼市最近几年发展神速的一种体现。

      杭州近年来在棚改、即将举办2022年亚运会的加持之下,杭州的土地热度持续不减,连续多年坐实全国卖地之王的称号。

      不少业内人士以为疫情之后杭州楼市会降温,但截至2020年5月份下旬,杭州土地出让金就达到1040.8亿元。

      杭州正在释放强大的虹吸效应,放开落户限制之后,大批外地人涌入,购房需求大增。2019年杭州人口增量高达55.4万,反超深圳位居全国首位,这些人口大部分还是有购买力的高学历人群。

      杭州楼市再度疯狂跟目前的人口流入、土地财政依赖、新房套利等有关。 城市本身发展状况良好,但是如果人们都靠买房套利赚钱,那这个城市不仅不会有诗,更没有远方!

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