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    太疯狂!杭州6万人抢959套房中签不到2%!一转手就赚百万!这钱真
     

      近期,浙江杭州的一处楼盘推出959套房,却有大约6万人参与摇号登记。为何该楼盘销售如此火爆?

      在浙江杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口,竖立着远洋西溪公馆的大招牌。该楼盘属于杭州未来科技城板块,在著名的西溪国家湿地公园附近。记者看到一栋栋住宅已经建好,一位销售人员介绍,目前推出的南区959套房登记已经结束,摇号结果在6月11日出炉,差不多6万人来参与摇号,中签率不到2%。

      浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示,如果觉得位置、价格可以就先摇,摇中之后再纠结户型、楼层。因为在杭州摇号,凡是这种盘基本上都是5%以下的中签率,这次是1.2%,即100个人里可能就中一个。

      记者了解到,不同楼盘参与摇号都要真金白银,需要冻结资产或者查验资产,根据首付比例不同所需要的资金也不同。销售人员称,该楼盘火爆的原因主要在于交房早,以及限价导致与二手房价格倒挂严重。

      浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示,这个楼盘是冻资,照样6万人摇号,倒挂太严重了,性价比太高,而且是明年3月份交房,这是一个很大的诱惑。

      记者观察到,杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在一平方2.8万元左右,而周边二手房价格普遍在4万元左右。杭州从2017年开启了严格的商品房限价政策,导致部分楼盘售价远低于周边二手房价,形成价格倒挂。而在2019年6月底,杭州9宗地块试水“限房价、竞地价”的土拍新规,限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

      这样的价格倒挂在杭州也不在少数,杭州钱江新城2.0板块、西湖区的之江板块部分楼盘,以及滨江区的杭州壹号院都比周边二手房价格每平方米低5000元至6000元。由于限价,刚需消费者能以较低的价格买到新房入住,而投资客一旦摇号中签,等于一套房能赚几十万甚至上百万元。

      杭州除了远洋西溪公馆,近期新出的好几处楼盘都是“万人摇”的红盘,原因是什么?

      记者在杭州还走访了城北万象城幸福里一处楼盘,门口保安称登记结束,售楼部暂时不对外开放,记者看到楼盘还在建设中。此次推出的是精装修房,每平方米均价在2.6万元左右,524套房源,18740户家庭报名,中签率约2.8%。

      记者在该楼盘对面的二手房中介门店看到,附近的二手房价格都在每平方米3万元以上。

      浙江杭州某房产中介:新房价格都是2.65万、2.7万元这样的均价,也是精装修的。记者:还是比我们这二手房便宜好几千元钱。

      浙江杭州某房产中介:基本上新房每平方米2.6万元,跟二手房每平方米3.6万元、3.7万元,每平方米1万元左右差价。

      业内人士称,新房便宜也有开发商拿地早,相对现在来说拿地价格较低的原因。例如杭州远洋西溪公馆主要是在2009年拿地,一平米不到1万元的拿地成本。

      天风证券房地产首席分析师陈天诚:当时开发商拿地的溢价率也非常高,接近165%,并不便宜,但是放到现在来说拿地成本相对较低。

      记者了解到,浙江杭州买房实行限购政策,新房需要参与摇号,但最近一两年,地段较佳、价格较低的楼盘都比较火爆,常常出现“万人摇”的局面,2018年5月以来超过20个新房项目摇号人数过万,其中,中签率最低仅为0.766%。

      据了解,杭州人才落户和购房政策也提高了新房摇号的吸引力。4月1日,杭州人才优先购房政策正式实施,A类人才在杭购买首套住房可免摇号。另外,杭州还提高了人才购房补贴。

      天风证券房地产首席分析师陈天诚表示,第一,是限价导致的新房、二手房的倒挂,产生了比较大的套利空间,很多人会参与摇号;第二,是近两年杭州市政府的人才落户政策导致了很多新增人口,这部分人摇号中签的比例相对较高,所以也促使了部分人才参与摇号。万人摇号导致房价在局部区域过热,建议大家理性看待。

      赚新房二手房价格倒挂的钱真的如此轻松吗?中介称,想要从新房摇号中投资获利也并不简单,不仅需要几十万甚至上百万元资产。很多楼盘在摇号之后的一到两年才交房,短时间内卖房交税也比较高。浙江杭州某房产中介表示,这表面上看上去是一件很好的事情,摇到就中奖,也得至少一年或两年以后才可以卖,而且两年以内的税收还特别高,没有赚到钱。

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